Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous pouvez avoir besoin de le faire évaluer. Par exemple, lorsque vous avez l’intention de contracter un prêt pour un projet de maison ou d’appartement. Découvrez ce que l’on entend par estimation immobilière et qui est habilité à la réaliser.

Quel est l’objectif d’une estimation immobilière ?

Une expertise permet de déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier, tel qu’un appartement, une maison individuelle ou un terrain avec maison. Le rapport d’expertise immobilière est un document établi par écrit par un expert immobilier agréé. Il permet de connaître la valeur réelle d’un bien immobilier, bâti ou non bâti. La nécessité d’établir un rapport d’estimation peut se présenter dans de nombreuses situations :

• Vous vendez ou achetez un bien immobilier ;
• Vous demandez un prêt et la banque a besoin de connaître la valeur de l’immeuble ou des locaux qui garantira le remboursement des obligations ;
• Vous voulez déterminer le montant du loyer ;
• Vous voulez partager votre héritage.

Il existe donc de nombreuses raisons pour lesquelles vous pouvez avoir besoin de faire estimer vos biens. Consultez le site connexion.immo/fr/estimation-immobiliere-paris pour obtenir plus de détails sur le sujet.

Comment évaluer un bien immobilier ?

De nombreux facteurs doivent être pris en compte lors de l’évaluation, notamment :

• Le type de bien ;
• La taille du bien ;
• L’année de construction ;
• La qualité de la maison et de sa décoration ;
• L’état technique actuel ;
• L’accès aux infrastructures existantes.

L’évaluation d’une maison avec un terrain sera plus coûteuse que l’évaluation d’une maison ou d’un appartement.

L’évaluation est le plus souvent réalisée par la méthode comparative, qui repose sur l’hypothèse que le prix est similaire à celui d’autres biens immobiliers présentant des paramètres similaires. Le travail d’un évaluateur immobilier est d’analyser et de comparer. Les méthodes les plus couramment utilisées sont :

• La méthode des comparaisons par paires : comparaison d’au moins trois biens immobiliers vendus ou achetés dans des conditions similaires ;
• L’ajustement des prix moyens de biens similaires : il s’agit d’analyser les prix d’une douzaine de biens similaires à celui que l’on évalue ;
• L’analyse statistique du marché : la méthode la moins utilisée, qui consiste à appliquer l’analyse aux tendances observées sur une variété d’objets immobiliers dont les paramètres sont proches de celui que l’on évalue.

Qui peut réaliser une expertise immobilière ?

L’estimation d’un bien immobilier peut se faire en ligne. Dans la plupart du temps, une estimation en ligne est gratuite ou réalisée à un prix abordable. Il suffit de fournir quelques informations sur la plateforme pour connaître la valeur d’une maison ou d’un appartement. La solution permet d’obtenir rapidement un prix, mais il est recommandé de consulter un agent immobilier pour obtenir des chiffres fiables. Une agence immobilière telle que Connexion Immo est en mesure de réaliser l’estimation sur le terrain avant une vente ou une location. Pour se faire, il suffit de contacter l’agence la plus proche par téléphone.